Купівля та продаж житла в Україні стає складнішою задачею через велику кількість власників, які знаходяться за кордоном і намагаються здійснити угоди на відстані. Якщо сторонам вдалося досягти згоди, постає питання: "Як продати квартиру, коли власник не може бути фізично присутнім перед нотаріусом?"
Ця проблема актуальна як для Києва, де стався значний відтік мешканців під час початку війни, так і для західних областей України, де попит на житло великий, а власники перебувають за кордоном.
У перші два-три місяці після початку військової агресії з боку росії, оформлення купівлі-продажу стало неможливим, оскільки Міністерство юстиції тимчасово закрило державний реєстр нерухомого майна та демографічний реєстр, що дозволяють перевірити наявність зареєстрованих осіб у квартирі чи будинку.
Після відкриття реєстрів ринок поступово адаптувався до нових вимог уряду, особливо це стосується довіреностей на управління нерухомістю під час воєнного стану в Україні. Власники нерухомості отримали можливість продавати житло, перебуваючи за кордоном, але зараз існують жорсткі обмеження на строк використання таких довіреностей.
Генеральна довіреність, видана власником для управління нерухомістю, має такі терміни дії:
Якщо довіреність оформлена в українському консульстві за кордоном, то строк дії становить 2 місяці.
Якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (з вимогою перекладу та апостилю), то строк дії скорочується до 1 місяця.
Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Міністерство юстиції передбачило можливість подовження терміну дії генеральних довіреностей на управління нерухомістю наступним чином:
Якщо заява на подовження оформлена в консульстві України, то термін подовження становить 1 місяць.
Якщо заява на подовження оформлена іноземним нотаріусом (з вимогою перекладу та апостилю), то термін подовження обмежений 7 днями.
Щодо легалізації довіреностей у іноземних нотаріусів, Міністерство юстиції встановило список країн, де потрібний лише переклад завірених документів, апостиль не потрібен. Ці країни включають Азербайджан, Білорусь, Вірменію, Грузію, Казахстан, Киргизію, Молдову, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литву, Естонію, Латвію, Чехію, Угорщину, Польщу, Монголію, В'єтнам та Китай.
Які документи необхідні для здійснення купівлі-продажу квартири, яка належить особам, що перебувають за кордоном?
Ось наближений перелік документів, які можуть бути вимогами нотаріусів під час проведення такої угоди:
- Довіреність, видана власником (власниками) на розпорядження нерухомістю.
- За необхідності - заява власника, який перебуває за кордоном і підтверджує раніше видану довіреність.
- Копія паспорта та ідентифікаційного номера власника або власників.
- Нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо власник перебуває в шлюбі, або придбав житло, перебуваючи в шлюбі. Якщо подружжя перебуває за кордоном, згода також може бути завірена іноземним нотаріусом, а документ має бути перекладений і отримати апостиль.
- Довідка про оцінку нерухомості, яку можна замовити у відповідного експерта.
- Довідка про наявність зареєстрованих осіб в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП). Якщо в квартирі зареєстровані діти до 14 років, то батьки дитини повинні вчасно подбати про її реєстрацію на новому місці постійного проживання. Зазначимо, що під час дії воєнного стану зняти дитину з реєстрації віддалено через сервіс ДІЯ неможливо - потрібно особисто подавати заяву та необхідні документи через ЦНАП.
- Довідка про технічний стан житла від БТІ (Бюро технічної інвентаризації), особливо якщо угода купівлі-продажу була укладена більше 10 років тому, до створення електронних реєстрів нерухомого майна.
Важливо зазначити, що особа, яка зазначена в довіреності на розпорядження нерухомістю, не може бути новим власником цієї нерухомості. Тобто продаж нерухомості самому собі за допомогою довіреності не є можливим - новим власником може бути лише третя особа.
Таким чином, продаж квартири власниками, які довгий час перебувають за кордоном, вимагає ретельного складання необхідних документів та вчасного врахування строків дії довіреностей та подання заяв на їх подовження.
Як належним чином скласти довіреність на купівлю-продаж?
Довіреність на купівлю-продаж - це документ, який дозволяє одній особі діяти від імені іншої особи під час купівлі або продажу майна. Оформлення довіреності може варіюватися в різних юрисдикціях, тому рекомендується звернутися до місцевого юриста або нотаріуса, щоб отримати конкретні поради, відповідно до законодавства України. Проте ось загальна структура і інформація, які можуть бути включені в довіреність на купівлю-продаж:
- Заголовок "Довіреність на купівлю-продаж": Почніть документ з чіткого заголовка, що вказує на його призначення.
- Вказівка на сторони: Зазначте імена та адреси обох сторін - довірителя (особу, яка доручає) та довіреного (особу, яка отримує повноваження).
- Опис майна: детально опишіть майно, включаючи адресу, розміри, характеристики тощо.
- Повноваження довіреного: Опишіть, які конкретні повноваження надаються довіреному агенту. Наприклад, купівлю або продаж, підписування документів, представлення інтересів на переговорах тощо.
- Термін дії: Вкажіть строк дії довіреності. Він може бути обмеженим або безстроковим (до відкликання).
- Підписи і дата: Довіреність повинна бути підписана обома сторонами - довірителем та довіреним агентом. Також може бути вказана дата підписання.
- Засвідчення: Залежно від вимог законодавства вашої країни, довіреність може потребувати нотаріального засвідчення.
Інші важливі умови: Якщо є будь-які додаткові умови або обмеження, які сторони хочуть включити, вони також можуть бути вказані в документі.
Контактні дані: Включіть контактні дані довірителя та довіреного агента, щоб забезпечити можливість зв'язку в разі потреби.
Ця структура може змінюватися в залежності від вашої особистої ситуації, тому краще всього звернутися до нотаріуса для отримання консультації перед оформленням довіреності на купівлю-продаж нерухомості. Якщо вам потрібен досвідчений спеціаліст у цьому питанні, рекомендуємо звернутися до Агенції нерухомості "Столиця", де працюють провірені фахівці з великим досвідом. Вони допоможуть вам вирішити всі юридичні та організаційні питання.
Питання і коментарі ()