Продати квартиру в Оболонському районі

Продаж квартир в Оболонському районі.

Ви вирішили продати квартиру на Оболоні? Надаю професійні послуги ріелтора з продажу об'єктів житлової нерухомості – квартир, приватних будинків та котеджів в Оболонському районі Києва. Виконую повний комплекс дій, спрямований на отримання результату - швидкого та вигідного продажу Вашого об'єкту нерухомості. Досвід, знання ринку, професійний підхід, залучення максимальної кількості маркетингових інструментів та каналів продажів дозволяють досягти бажаного результату в найкоротші терміни.

Що входить до моїх послуг і які дії я виконую?

1. Оперативний виїзд для огляду квартири та консультування власника з продажу квартири.
2. Виявлення переваг та недоліків, визначення способів усунення негативних та відштовхувальних факторів.
3. Юридична оцінка пакету правовстановлюючих та інших документів на готовність до майбутньої операції продажу квартири.
4. Ціноутворення - визначення ринкової вартості та стартової ціни для продажу вашої квартири.
5. Консультування з усіх питань (організаційні, оподаткування, юридичні та ін.) на всіх етапах продажу квартири.
6. Професійне якісне фотографування квартири, при необхідності відеозйомка, створення віртуального туру.
7.  Комплексна рекламна кампанія квартири – використовую більше двадцяти відкритих та закритих каналів пошуку та залучення потенційних покупців.
8. Робота зі зверненнями потенційних покупців, відсіювання неблагонадійних, які викликають підозру, невмотивованих і просто цікавих.
9. Проведення переглядів, особиста присутність та спілкування з покупцями на показах квартири.
10. Підготовка та організація підписання попереднього договору між продавцем та покупцем, у якому прописуються всі деталі майбутньої угоди купівлі-продажу квартири, а також внесення покупцем завдатку.
11. Підготовка повного пакета документів, необхідного для вчинення правочину - виписки, довідки, свідоцтва, звіт експертної оцінки, технічний паспорт БТІ, дозволи, опікунський та ін.
12. Підготовка договору купівлі-продажу квартири, погодження всіх умов та можливих нюансів між сторонами.
13. Організація та супровід угоди у нотаріуса, з подальшою державною реєстрацією переходу права власності на об'єкт.
14. Супровід проведення безпечних фінансових взаєморозрахунків між сторонами.
15. Післяпродажне консультування та супровід щодо передачі квартири новому власнику.

Працюю за договором із власником

Моє завдання як професійного ріелтора – представити об'єкт максимально цікавим для ринку, правильно визначити вартість, створити ефективну маркетингову компанію – це привабить максимальну кількість потенційних покупців. У процесі продажу завжди відстоюю інтереси свого клієнта. Для ефективної роботи та отримання бажаного результату я вкладаю свої знання, час та кошти, тому віддаю перевагу договірним відносинам із власниками нерухомості.

Найпоширеніша помилка власника - чим більше агентів продають квартиру на Оболоні, тим швидше вона буде продана. Насправді власник, що вдається до такого способу, здебільшого отримує протилежний результат. Процес продажу, як правило, затягується, покупець бачить безліч оголошень про продаж однієї квартири з різними цінами і вважає об'єкт підозрілим, власник стикається з моральним пресингом агентів, що наполягають на зниженні ціни, у результаті об'єкт або продається дешевше, або зависає. Це типова ситуація. Причина - агент, який працює без договору, не зобов'язаний дотримуватися будь-яких умов.

Тому я працюю лише на підставі ексклюзивного договору із власником нерухомості. На мій досвід це найефективніша форма співпраці для обох сторін.

Ціноутворення, оцінка квартири

Одним з ключових питань успішного продажу квартири є визначення її вартості та стартової ціни. На ціну квартири впливають багато факторів, таких як - місце розташування, обсяг пропозицій по району, стан квартири - наявність ремонту або його відсутність, площа та планування, на якому поверсі знаходиться квартира, рік побудови, тип та серія будинку, його стан - у якому стані під'їзд, як давно робився капремонт, чи є консьєрж, чи є парковка, благоустрій території, розташування будинку – у глибині масиву або на жвавій трасі, куди виходять вікна, рівень розвитку соціальної та транспортної інфраструктури, екологія району, наявність поряд рекреаційних зон – лісопарку, місць для прогулянок та відпочинку, чи благополучні сусіди та ін.

Але навіть якщо квартира має вагомі недоліки і за якимись параметрами об'єкт програє в ціні, при детальному аналізі завжди можна знайти переваги, на які потрібно акцентувати увагу, виділити їх для збільшення попиту. Грамотне позиціонування – одне з основних завдань професійного ріелтора.

Необхідно врахувати реальні ціни аналогічних об'єктів, що продаються в даний момент, а також квартир, які були продані за останній період. Ця інформація є лише в базах ріелторів та агентств нерухомості.

До питання ціноутворення необхідно поставитися дуже серйозно, тому що правильна ціна є однією з основних складових успішного продажу квартири. Тому, щоб уникнути тимчасових та фінансових втрат, звертайтеся до професіоналів.

 Чи можна продати квартиру самостійно?

Як Ви продаватимете квартиру - самостійно або з ріелтором, вирішувати тільки Вам. Але, незалежно від ухваленого рішення, порядок дій із продажу з усіх перерахованих вище п'ятнадцяти кроків не зміниться. Для успішного продажу всі дії мають бути виконані. Якщо у Вас є необхідні знання, час, засоби, уміння вести переговори, стресостійкість, юридична грамотність - Ви можете продавати квартиру самостійно. Але не забувайте, продавати та продати – не одне й теж саме.

Продаж квартири на Оболоні самостійно – це завжди стрес, ризик та, як показує практика, фінансові втрати через незнання цін, ринку, процедури оформлення угоди, ряд інших факторів. І, звичайно ж, втрата часу - найціннішого в житті ресурсу, який не можна ні відновити, ні поповнити. Тому, якщо Ви прийняли рішення про продаж своєї нерухомості – зверніться до спеціаліста та отримайте консультацію, це Вас ні до чого не зобов'язує.

Вашу квартиру хочуть купити!

Нереалізованих об'єктів на ринку нерухомості майже не буває. Основні причини відсутності реальних покупців – неправильно сформована ціна та непрофесійний підхід до організації продажу. Все, що Вам потрібне для успішного продажу нерухомості – професійний підхід ріелтора. Покупець є, він хоче купити, доки ви думаєте - хтось уже продає. Якщо ви вирішили продати квартиру в Оболонському районі – дзвоніть, і я займусь Вашим питанням вже сьогодні!

Написати коментар